中古マンションのリフォームを成功させるコツや注意点とは？
横浜市内でマイホームを持つために最初は土地を購入して、一軒家を建築しようといていたのですが、思っていたよりも土地の値段が高くて、予算に合わせるには購入する土地の大きさをかなり狭くするか、職場からかなり遠く離れた場所を選択するしかないことが分かりました。妻も働いていて、毎日長い時間かけて会社の行き来をするのは大変で、この先子供ができることを考えると職場には近い方がよいということで、一軒家ではなくマンションにするのはどうか？という提案がありました。
そこで職場に近い物件を探している中で、不動産会社から新築ではなかなか予算に合う物件はないけど、中古マンションだと紹介できる物件がたくさんあって、最近では安く手に入る中古マンションをリフォームして理想の住まいにつくり変えている人が増えていることを聞きました。
写真ですが中古マンションをリフォームした実例をいくつか見せてもらうと、とても中古とは思えない想像以上に素敵な仕上がりになっていて、妻も私も迷いなく中古マンションを購入してリフォームすることを決めました。
建物や建築の知識は全くない私たちですが、一応中古ということで建物に欠陥があるといけないので、専門業者に購入したいマンションがあればしっかりと調査だけはしてもらうつもりです。
そのうえで、中古マンションのリフォームを成功させるためのコツや方法、注意すべきことがあれば教えて欲しいので、どうぞよろしくお願いいたします。
リフォームしてもらう業者選びがとても大事になります
最近では、若い世代を中心に中古マンションのリフォーム、リノベーションをすることがブームになっています。その理由は、新築よりもローコストでモダニズムなライフスタイルを送ることができるからです。
ただし、中古マンションに住むということは、新築とは違うリスクもあるので、その点もきちんと理解して物件選びを行う必要があります。購入する前に欠陥がないか専門家に診てもらうことはとても良いことです。
他にも、マンションのリフォーム、リノベーションには戸建住宅と異なる注意点がいくつかあります。その一つがリフォームできる範囲に制約があることです。
マンションの共有部分は手を加えることができないようになっていて、基本的には隣の住戸との間仕切壁や上下階を仕切る床板、柱や梁を除いた室内の部分がリフォームできる範囲の専有部分となっています。
電気の容量やガス、水回りなどのインフラ関連においてもマンションには制限があり、例えばオール電化にしたい場合でも実現できないこともあるので、どうしても望んでいることがあれば事前に確認しておかなくてはいけません。
また、マンションには法的な制約もあります。戸建住宅の所有権者は自分だけにありますが、マンションは１棟の建物に複数の所有権者がいるため、建物の管理運営を定めた法律「区分所有法」に従って運営されなければなりません。
通常マンションの住人は管理組合に加入して管理規約によって専有部分と共有部分などの運営、管理が定められています。リフォーム工事においても管理規約に従い、届け出をして許可を得る必要があるので、この点も覚えておきましょう。
マンションリフォームを実行に移す前には、その目的を明確にして、優先順位を考えることも大事になります。リフォームにかけられる費用が無制限である場合はよいですが、大抵は予算が決まっていると思うので、その中でできることをまとめなくてはいけません。
これだけは絶対にしたい、ここは我慢できるなどを決めておけば、後悔しにくくなります。将来のライフスタイルの変化もよく考えなくてはいけません。
マンションリフォームを成功させるには、工事を依頼する業者選びがとても重要なポイントになります。マンションのリフォーム、リノベーションは、戸建て住宅とは違う点がいろいろあるため、普段からマンションの施工に慣れた業者に依頼することをおすすめします。
まずはそのような業者をインターネットなども利用して探し、各社が施工した実例をホームページなどで確認したり、ショールームなどへ足を運んだりしてみましょう。
自分たちの理想にマッチしていて、数多くのリフォーム実績があれば安心して依頼することができます。
リフォーム完了後のアフターフォロー体制についても事前に確認しておきましょう。
マンションリフォームはオーダーメイドで行われるため、完成後に思わぬことが起きることも珍しくありません。そのようなときに迅速に対応してもらえて、どのくらいの費用がかかるかなども確認しておきましょう。
工事に欠陥が見つかった場合の対策としては、リフォーム瑕疵保険への加入という選択もありますし、同様の保証制度を設けている会社もあります。
ただし、中古マンションに住むということは、新築とは違うリスクもあるので、その点もきちんと理解して物件選びを行う必要があります。購入する前に欠陥がないか専門家に診てもらうことはとても良いことです。
他にも、マンションのリフォーム、リノベーションには戸建住宅と異なる注意点がいくつかあります。その一つがリフォームできる範囲に制約があることです。
マンションの共有部分は手を加えることができないようになっていて、基本的には隣の住戸との間仕切壁や上下階を仕切る床板、柱や梁を除いた室内の部分がリフォームできる範囲の専有部分となっています。
電気の容量やガス、水回りなどのインフラ関連においてもマンションには制限があり、例えばオール電化にしたい場合でも実現できないこともあるので、どうしても望んでいることがあれば事前に確認しておかなくてはいけません。
また、マンションには法的な制約もあります。戸建住宅の所有権者は自分だけにありますが、マンションは１棟の建物に複数の所有権者がいるため、建物の管理運営を定めた法律「区分所有法」に従って運営されなければなりません。
通常マンションの住人は管理組合に加入して管理規約によって専有部分と共有部分などの運営、管理が定められています。リフォーム工事においても管理規約に従い、届け出をして許可を得る必要があるので、この点も覚えておきましょう。
マンションリフォームを実行に移す前には、その目的を明確にして、優先順位を考えることも大事になります。リフォームにかけられる費用が無制限である場合はよいですが、大抵は予算が決まっていると思うので、その中でできることをまとめなくてはいけません。
これだけは絶対にしたい、ここは我慢できるなどを決めておけば、後悔しにくくなります。将来のライフスタイルの変化もよく考えなくてはいけません。
マンションリフォームを成功させるには、工事を依頼する業者選びがとても重要なポイントになります。マンションのリフォーム、リノベーションは、戸建て住宅とは違う点がいろいろあるため、普段からマンションの施工に慣れた業者に依頼することをおすすめします。
まずはそのような業者をインターネットなども利用して探し、各社が施工した実例をホームページなどで確認したり、ショールームなどへ足を運んだりしてみましょう。
自分たちの理想にマッチしていて、数多くのリフォーム実績があれば安心して依頼することができます。
リフォーム完了後のアフターフォロー体制についても事前に確認しておきましょう。
マンションリフォームはオーダーメイドで行われるため、完成後に思わぬことが起きることも珍しくありません。そのようなときに迅速に対応してもらえて、どのくらいの費用がかかるかなども確認しておきましょう。
工事に欠陥が見つかった場合の対策としては、リフォーム瑕疵保険への加入という選択もありますし、同様の保証制度を設けている会社もあります。
